2017年3月24日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函〔2017〕190號)，自2017年3月25日零時起，對2016年10月7日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（佛府辦〔2016〕52號）進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步收緊了限購政策。
佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善 我市新建商品住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機構(gòu)：
為進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2016〕52號）中有關(guān)新建商品住房限購的政策內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、繼續(xù)在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。
二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
五、境外機構(gòu)和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
六、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為；嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
七、除上述措施外，其他措施繼續(xù)按照佛府辦〔2016〕52號文的有關(guān)要求執(zhí)行。
八、本通知自2017年3月25日零時起執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
佛山市人民政府辦公室
2017年3月24日
政策解讀
（一）繼續(xù)在東部區(qū)域執(zhí)行限購
繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。
（二）收緊了非本市戶籍家庭購房資格
對在本市無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
（三）加強市場監(jiān)管力度，打擊騙購行為
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為。嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
（四）差別化住房信貸等政策繼續(xù)按照原文件執(zhí)行。
政策出臺背景
自2016年10月佛山部分區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購和差別化住房信貸政策以來，佛山市房地產(chǎn)市場熱度得到持續(xù)抑制，房價總體平穩(wěn)。今年3月以來，國內(nèi)各大城市密集出臺加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是佛山臨近城市出臺樓市升級版限購政策以后，外市大量購房需求外溢涌入佛山，佛山房地產(chǎn)市場升溫，市場出現(xiàn)波動，調(diào)控壓力進(jìn)一步增大。為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，積極響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”的精神，佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢，迅速出臺調(diào)整了在佛山市的房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步收緊了限購政策，以實際行動踐行佛山“產(chǎn)業(yè)強市”的發(fā)展路線，為佛山經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展提供有力保障。
政策特點
（一）收緊限購，抑制投機炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進(jìn)一步抑制市外投機炒房行為，讓住房進(jìn)一步回歸居住屬性。
（二）立足實際，促進(jìn)區(qū)域平衡發(fā)展。針對廣佛交界房地產(chǎn)過熱，中西部發(fā)展不均衡的現(xiàn)狀，本次調(diào)整始終堅持“因城施策，分類調(diào)控”的原則，立足佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，采取“控東部、穩(wěn)中部、扶西部”的總體方針，對佛山東部的11個鎮(zhèn)街進(jìn)行政策加碼，有效促進(jìn)中西部房地產(chǎn)市場發(fā)展，實現(xiàn)全市均衡發(fā)展。
（三）促進(jìn)市場降溫，保持房價合理。本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，向社會傳達(dá)政府加強房地產(chǎn)調(diào)控的決心，給市場傳導(dǎo)穩(wěn)定房價的明確信號，消除關(guān)于佛山市房地產(chǎn)市場過熱的不實言論，進(jìn)一步抑制投機炒房行為，保持房價合理，讓市民能夠樂業(yè)安居。
（四）有效平衡供需關(guān)系，緩解庫存短缺突出問題。本輪調(diào)整通過進(jìn)一步收緊非本市戶籍家庭的購房資格，能進(jìn)一步抑制周邊城市的外溢購房需求，有效平衡供需關(guān)系，為下一步加大土地供應(yīng)，加快項目上市，平衡供需矛盾爭取時間。
本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整，是佛山市落實中央、省關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)工作部署的重要舉措，市住建部門將牽頭與有關(guān)部門立即貫徹落實，持續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，加大市場監(jiān)測力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源|綜合珠江時報、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局